一季度北京樓市暗淡收場 二季度成沖擊業(yè)績關(guān)鍵期

 

信貸收緊、自住分流、供應(yīng)加大、成交萎縮……一季度的樓市就在諸多的關(guān)鍵詞中暗淡收場。從市場的供不應(yīng)求，到蓄客放緩，房企正在適應(yīng)種種新變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績最關(guān)鍵的階段，市場和企業(yè)又會有何種表現(xiàn)？

 

剛需項目全面開閘

 

盡管今年一季度，北京市場的交易量沒有延續(xù)去年的熱度，但并未影響到房企推盤的熱情。

 

4月份以來，房企推盤節(jié)奏明顯加快。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期市場幾乎被剛需項目“壟斷”，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞·首航國際、格林云墅、東亞·朗悅居、東亞·印象臺湖在內(nèi)，共有7個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市。據(jù)此前機構(gòu)統(tǒng)計，預(yù)期4月入市的項目近40個，未來還將會有更多的剛需項目入市。

 

值得一提的是，房企的推盤規(guī)模有著擴(kuò)大化的趨勢。上周，中國鐵建一舉推出了位于房山區(qū)的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園以及位于豐臺區(qū)的中國鐵建.北京山語城三個項目，位于順義區(qū)的中鐵·花溪渡也已于上周同時取證，近期即將開盤。

 

如此大手筆推盤的還有東亞地產(chǎn)，在近期連續(xù)推出了位于通州的東亞·印象臺湖、順義區(qū)的東亞.首航國際和房山區(qū)的東亞·朗悅居三個項目。據(jù)了解，僅這兩個房企在近期累計推出的房源已突破2000套。

 

據(jù)知情人士透露，上述兩家房企都是為了補充現(xiàn)金流而密集推盤，在市場預(yù)期未發(fā)生轉(zhuǎn)變的情況下，未來或許會有更多項目加入到快速高周轉(zhuǎn)的隊列中來。

 

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華也表示，自住型商品房對于剛需型樓盤的影響顯而易見，而銀行信貸方面也并沒有太多利好消息，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為應(yīng)對當(dāng)前市場情況的一個舉措。

 

樓市向買方市場轉(zhuǎn)移

 

充足的供應(yīng)并未獲得市場的垂青。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月份北京已有13個項目入市，累計供應(yīng)套數(shù)逼近3000套，與3月份同期的供應(yīng)套數(shù)相比增加了18%。然而，雖然4月份樓市供應(yīng)的發(fā)力已全面超過3月，但成交數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)三成左右的下滑。據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，上半月僅累計成交1976套，無論是數(shù)量還是面積的成交情況，都在繼續(xù)縮水。

 

但記者從目前在售的多個項目了解到，房企的平價快跑已成共識，但在快跑的同時，房企方面并未出現(xiàn)大規(guī)模的放松價格。

 

對此，亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治稣J(rèn)為，供應(yīng)與成交截然不同的表現(xiàn)，從一定程度上證明，市場對供應(yīng)的增加并不“買賬”，在客群日益轉(zhuǎn)濃的觀望情緒中，向來以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市，正在加速向買方市場轉(zhuǎn)移。

 

根據(jù)近期入市項目來看，進(jìn)入4月以來，房山區(qū)已成為繼大興區(qū)之后的主要供應(yīng)板塊，目前區(qū)域市場供應(yīng)量仍在持續(xù)增加。但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房山區(qū)供應(yīng)量的激增將會快速消化之前蓄積的客戶，在當(dāng)前整體市場進(jìn)入新一輪觀望期的視窗環(huán)境中，未來房山的庫存去化速度可能會放緩，甚至不排除會出現(xiàn)后續(xù)項目以價換量。

 

分析

 

二季度將成房企跑量高峰期？

 

在采訪過程中，多位業(yè)內(nèi)人士都表示，2014年剛需市場蓄客量很難再現(xiàn)去年的火爆狀態(tài)，供需比差距縮小已成事實。