鼓勵農(nóng)民退出宅基地 安徽土地確權(quán)全面啟動

 

作為一直走在全國土地改革前列的安徽省，其第二次土地改革有了新進展。

 

近日召開的安徽省國土資源廳內(nèi)部會議，正式確定了安徽省農(nóng)村土地改革時間表。隨后，安徽出臺了《貫徹落實〈安徽省人民政府關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導(dǎo)意見〉實施方案》（以下簡稱《方案》），明確提出探索發(fā)展土地股份合作社，在集體土地所有權(quán)不變的情況下，進一步明確每戶村民在集體經(jīng)濟組織中所占有的土地使用權(quán)份額，量化個體權(quán)利，這意味著安徽將全面啟動土地確權(quán)。

 

除了土地確權(quán)，《方案》還明提出，探索農(nóng)村宅基地退出，如有主動退出農(nóng)村宅基地的，最高可獲得6萬元/畝的補償。

 

土地確權(quán)全面啟動

 

2013年11月12日，十八屆三中全會閉幕當(dāng)天，安徽省對外發(fā)布了《安徽關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），標(biāo)志著安徽啟動第二次土地改革?！兑庖姟分赋?，安徽將先行在渦陽縣、潁泉區(qū)等20個縣（區(qū)）開展改革試點。

 

近日，安徽出臺《方案》，明確指出安徽省將以農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革為核心，探索建立新型的農(nóng)村土地制度。

 

《方案》提出，2014年要在20個綜合改革試點縣啟動城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地使用權(quán)交易市場建設(shè)；2015年，20個試點縣完成土地確權(quán)登記發(fā)證工作；2017年，全省完成確權(quán)登記發(fā)證工作；到2020年，基本形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、開放、競爭、有序的建設(shè)用地市場體系。

 

安徽土地改革的重點正是土地確權(quán)?！斗桨浮分赋觯诩w土地所有權(quán)不變的情況下，進一步明確每戶村民在集體經(jīng)濟組織中所占有的土地使用權(quán)份額，量化個體權(quán)利。

 

記者從安徽省國土資源廳內(nèi)部人士處了解到，目前安徽各區(qū)縣已經(jīng)召開了確權(quán)工作動員會，有的地區(qū)還展開了大規(guī)模的培訓(xùn)工作。

 

“土地改革的重點就是給農(nóng)民的土地發(fā)‘身份證’，通過確權(quán)發(fā)證把農(nóng)民的家底弄清楚，這樣農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)保護就有了一個產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，也利于未來城鎮(zhèn)化和土地規(guī)?；?jīng)營?！蹦暇┴斀?jīng)大學(xué)教授張健對記者表示。

 

此前安徽的土地流轉(zhuǎn)中，由于土地沒有確權(quán)，導(dǎo)致承包大戶和參與流轉(zhuǎn)的企業(yè)在遇到資金困難時，無法用土地進行融資?！巴恋卮_權(quán)之后，至少讓土地具備了貸款的條件。”張健說。

 

建宅基地退出補償激勵機制

 

除了土地確權(quán)，在土地改革中，另一個難題就是如何讓農(nóng)村宅基地退出。

 

安徽省出臺的上述 《方案》提出，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)人可以通過出讓、租賃、作價出資、轉(zhuǎn)讓、出租等方式，按照現(xiàn)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，將宅基地用于工業(yè)、商業(yè)、旅游和農(nóng)村村民住宅小區(qū)建設(shè)等。農(nóng)村村民主動退出依法取得使用權(quán)的宅基地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以補償或者政府予以獎勵，并采取經(jīng)濟或其他手段予以激勵。同時，也允許農(nóng)村村民通過流轉(zhuǎn)方式使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的宅基地。

 

“安徽是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村人口眾多，農(nóng)村宅基地一直是土地管理中的難點。一方面，由于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)總量不足，農(nóng)村違法占地建房屢禁不止，應(yīng)該保障的宅基地保不了；另一方面，該退出的宅基地退不出來，特別是皖北地區(qū)空心村現(xiàn)象嚴(yán)重?！卑不諊翉d廳長孫愛民表示。

 

在安徽社科院鄉(xiāng)鎮(zhèn)所所長謝培秀看來，宅基地退出后有幾個可能的用途：復(fù)耕成耕地，或是將來進入集體建設(shè)用地的范疇，而宅基地退出后，釋放出的指標(biāo)將非常可觀。

 

據(jù)媒體報道，安徽省國土廳表示，建立宅基地退出補償激勵機制，是安徽省深化土地改革的重要內(nèi)容。2013年，作為全省唯一的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地使用制度綜合改革試點，寧國市在全省率先實施農(nóng)村宅基地有償退出，宅基地退出后復(fù)墾為農(nóng)用地的，將對原使用人予以補助，根據(jù)不同類型，每畝最高可獲6萬元補助。

 

“宅基地如何退出，一直是土地改革中一個至關(guān)重要的難題，安徽此舉若能化解這一難題，那么土地改革也就成功了一大半。”張健表示。