深圳房價22個月環(huán)比首跌 二手房估價回到5年前

 

6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，其中深圳新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，是22個月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

 

深圳房價下跌很大一部分原因來自開發(fā)商降價。6月25日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳市大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)集團(tuán)針對3個旅游度假項目以“內(nèi)部折扣”為名推出了優(yōu)惠措施，其中包括大亞灣附近的大鵬“KPR佳兆業(yè)廣場”。

 

來自佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的多個獨(dú)立信源顯示，不同工齡的員工可享受6～8折不等的優(yōu)惠，這一優(yōu)惠非員工買家也可享受，最低6.8折。這一優(yōu)惠策略背后，是市場供給增加、項目定價偏高等因素。

 

員工福利？非員工也可享受

 

昨日 （6月30日），記者從佳兆業(yè)集團(tuán)公關(guān)部工作人員處獲悉，集團(tuán)此時推出“KPR佳兆業(yè)廣場”內(nèi)部折扣只是公司年慶給予內(nèi)部員工的福利，優(yōu)惠活動持續(xù)一周，且必須是員工本人購房。

 

然而，6月29日，記者以買家身份來到大鵬鎮(zhèn)“KPR佳兆業(yè)廣場”營銷中心時，該項目銷售人員劉小姐介紹，要享受員工折扣的買家只需在認(rèn)購書上寫員工的姓名即可，簽合同時公司會統(tǒng)一安排更名。

 

劉小姐提醒說，該“員工福利”的優(yōu)惠到6月30日截止，勸記者盡快入手，不用擔(dān)心購房手續(xù)的問題，之前很多買家都是這樣操作的。

 

6月29日晚，記者再次來到營銷中心發(fā)現(xiàn)，直到晚上10點這里仍有不少看房者。昨日，這里的銷售人員表示，買這個樓盤的人很多，頭天晚上忙購房合同加班到凌晨4點，但拒絕透露買家是否都是以“員工福利”來購房。

 

據(jù)記者了解，“KPR佳兆業(yè)廣場”此次開出的優(yōu)惠，除了“員工福利”的兩個折上折，還有5日內(nèi)付現(xiàn)即享的9.2折、準(zhǔn)時交付即享的9.8折、購買即享的團(tuán)購9.9折，以及3萬元抵10萬元等。記者粗略估算，該樓盤累計折扣將達(dá)6.8折。

 

折扣背后：樓盤定價偏高？

 

“打折的關(guān)鍵原因是定價偏高?！泵缆?lián)物業(yè)研究中心主任徐楓對記者表示。

 

據(jù)徐楓介紹，大鵬鎮(zhèn)是深圳樓市一個比較特殊的區(qū)域，樓市交易量一直較少，主要定位在度假、投資，買家主要是中等收入人群，但近年來，這一群體的購買者被“限購”政策束縛，大鵬的房子因此就不太好賣了。

 

在徐楓看來，大鵬鎮(zhèn)新樓盤的單價在1.2萬～1.3萬元比較合適，“KPR佳兆業(yè)廣場”近2萬元平方米的單價偏高。

 

大鵬鎮(zhèn)樓市定價偏高的問題，不單在新樓盤中出現(xiàn)，也可從其二手房市場略窺一二。

 

昨日，記者在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐淖≌酁檗r(nóng)民自建，即俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，70年產(chǎn)權(quán)的樓盤僅有3個，所占比例很小，其中2個還在中心區(qū)的邊緣地帶。

 

深圳市正宏置業(yè)顧問有限公司大鵬分行的置業(yè)顧問溫美強(qiáng)表示，該地“大產(chǎn)權(quán)”房量少，所以好租好賣，均價為1.1萬元平方米。然而，記者在其店內(nèi)看見的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，位于中心區(qū)的“大產(chǎn)權(quán)”房——千禧大廈銀行評估價僅為8740元平方米。

 

二手房8000元平方米的價格，也得到了徐楓的認(rèn)可。徐楓表示，1.1萬元平方米的價格偏高，合理的價格區(qū)間應(yīng)該在8000元～10000元平方米。

 

據(jù)溫美強(qiáng)回憶，8000元平方米正是5年前大鵬樓市的均價。

 

大鵬鎮(zhèn)將新增供應(yīng)7個樓盤

 

目前，在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)占據(jù)樓市主流的，并非“KPR佳兆業(yè)廣場”這樣的商業(yè)住宅，亦非屈指可數(shù)的“大產(chǎn)權(quán)”房，而是漫山遍野的農(nóng)民自建房。

 

6月29日，大鵬鎮(zhèn)中心的疊福新村50歲出頭的漁民林大姐告訴記者，從5年前開始，當(dāng)?shù)嘏R海的土地陸續(xù)被征收用作旅游開發(fā)，以前的漁民就遷到了鎮(zhèn)上，現(xiàn)在大鵬鎮(zhèn)上能看到的大多數(shù)社區(qū)都是為他們遷入而新建的。

 

林大姐透露，當(dāng)時的政策是一套換兩套，所以本地人差不多每戶都有兩三套房子，這些多出來的房子有的還在建，有的則出租給中廣核的員工，一套三室一廳的房屋租金不過1200元月。

 

溫美強(qiáng)也表示，中廣核員工是租住大鵬鎮(zhèn)多出來的房屋的主力軍。據(jù)他透露，“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)的租金較高，一套三室一廳的房子月租將達(dá)3600元。

 

多出來的“小產(chǎn)權(quán)”房，已靠中廣核員工的租房需求得到解決，然而未來還將有更多“大產(chǎn)權(quán)”房入市。

 

記者查閱深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2010年以來，大鵬鎮(zhèn)商住混合、普通住宅等開發(fā)用地累計已近17萬平方米，涉及7幅地塊。這意味著，在2010年前僅有3個“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)和1個商業(yè)住宅區(qū)的大鵬鎮(zhèn)，將增加7個新“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)。