防樓市大跌 杭州樓盤(pán)降價(jià)超15%將無(wú)法網(wǎng)簽

杭州當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商向記者表示，上述規(guī)定如果實(shí)施，不會(huì)對(duì)其帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響，其樓盤(pán)入市時(shí)就比較理性，降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)15%，影響比較大的是一些降價(jià)超過(guò)15%的樓盤(pán)。按照流程，開(kāi)發(fā)商需要重新申報(bào)，期間無(wú)法簽約，“會(huì)增加許多工作量”。

另外一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者表達(dá)了擔(dān)憂，現(xiàn)在關(guān)心的是被限制網(wǎng)簽后，如果重新進(jìn)行價(jià)格備案，該怎么操作，尤其是重新申報(bào)的價(jià)格低于此前備案價(jià)格超過(guò)了15%，會(huì)不會(huì)被準(zhǔn)許預(yù)售？如果準(zhǔn)許這中間需要多長(zhǎng)時(shí)間？

實(shí)際上，今年3月25日，杭州市政府召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，杭州市相關(guān)部門(mén)要與房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及媒體加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)、信息共享，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

另?yè)?jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，4月22日，杭州市發(fā)改委在2014一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上建議，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)積極防范，出現(xiàn)重大的市場(chǎng)謠言時(shí)，第一時(shí)間澄清，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另外，將建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房企在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。

防止樓盤(pán)大幅降價(jià)？

在張大偉看來(lái)，杭州此次出臺(tái)的設(shè)置15%降價(jià)上限，與其當(dāng)前較為糾結(jié)的樓市狀況不無(wú)關(guān)系。5月17日~19日，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的杭州人居展舉行，本屆參展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有39家，展位數(shù)達(dá)1400多個(gè)，相比去年規(guī)模上有所減小。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州人居展四天成交商品房32套。

眼下，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的帶來(lái)，各開(kāi)發(fā)商推盤(pán)增加，市場(chǎng)庫(kù)存量不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，杭州主城區(qū)的庫(kù)存達(dá)到59132套，較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

就整個(gè)杭州市區(qū)(包括余杭和蕭山兩區(qū))而言，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日19時(shí)，杭州市區(qū)目前可售的商品房房源高達(dá)12.50萬(wàn)套，其中住宅8.38萬(wàn)套，兩者都居于歷史高位。

張大偉認(rèn)為，杭州限制網(wǎng)簽的舉措，反映了當(dāng)?shù)卣敕€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)，目前杭州樓市庫(kù)存居高不下，政府擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式暴跌，“防止個(gè)別樓盤(pán)突然大幅下降，給市場(chǎng)帶來(lái)恐慌”。

如今杭州面臨房?jī)r(jià)不斷下行的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月共有8個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中有4個(gè)在浙江省。杭州降幅最大，下降0.7%，金華下降0.4%，寧波下降0.2%，溫州下降0.1%。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在庫(kù)存量居高不下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下，房?jī)r(jià)正面臨加速調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)低迷。5月23日，杭州當(dāng)?shù)氐淖畲蠓科缶G城被融創(chuàng)收購(gòu)，在新聞發(fā)布會(huì)上，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平表示“現(xiàn)在是房地產(chǎn)最低谷的時(shí)候”。

杭州土地依賴度較高

“如果持續(xù)降價(jià)，一定程度上會(huì)影響到土地出讓，尤其是開(kāi)發(fā)商的積極性?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對(duì)此向記者分析稱。

數(shù)據(jù)顯示，杭州土地市場(chǎng)經(jīng)歷1月份的“高潮”后急轉(zhuǎn)直下。2月份，杭州全市土地成交總金額為92億元，環(huán)比下跌72.8%；進(jìn)入3月，全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下降，成交總額更是縮水至上月的四成。

與此同時(shí)，土地溢價(jià)也出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)對(duì)比可見(jiàn)，杭州主城區(qū)土地平均溢價(jià)率為9.3%，比去年平均的20.9%的溢價(jià)率出現(xiàn)較大回落。

4月份同樣不容樂(lè)觀。杭州透明售房市場(chǎng)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，杭州土地市場(chǎng)跌入谷底，杭州市區(qū)(主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū))僅有4宗地塊成交，且全部以底價(jià)直接出讓。其中，市區(qū)共成交土地1宗，出讓面積3.4公頃，可建面積27萬(wàn)平方米，成交額14.9億元，創(chuàng)2013年以來(lái)單月成交額新低。

土地市場(chǎng)這種冷清狀況延續(xù)至5月份。5月5日，杭州市區(qū)迎來(lái)了5月首場(chǎng)土地拍賣，出讓的兩宗商地由于均只有一家單位報(bào)名，因此加價(jià)100萬(wàn)元直接成交。

“至今，政府沒(méi)有出臺(tái)明顯改善市場(chǎng)的政策，想等等再看?！睂?duì)于杭州樓市當(dāng)前狀況，浙江省內(nèi)一地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人向記者稱。年初，該負(fù)責(zé)人曾向記者表示，公司計(jì)劃今年拿地供后續(xù)開(kāi)發(fā)。

張大偉稱，杭州土地市場(chǎng)冷清，一方面由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商拿地興趣不大；另一方面則是受當(dāng)前居高不下的庫(kù)存量和新增供應(yīng)量影響，基于市場(chǎng)供需平衡的考慮，當(dāng)?shù)卣惨欢ǔ潭壬现鲃?dòng)放緩了出讓土地的節(jié)奏。

日前，第三方市場(chǎng)機(jī)構(gòu)同策咨詢研究中心發(fā)布《45個(gè)樓市限購(gòu)城市土地財(cái)政依賴度分析報(bào)告》，2013年土地財(cái)政依賴度超過(guò)50%的城市共31個(gè)，杭州為限購(gòu)城市中土地財(cái)政依賴度最高的城市，依賴度高達(dá)156.4%。