一體化點燃房價虛火 專家建言房價搶跑不如產業(yè)承接

盛宴：固安、大廠樓盤遍地

“我愛北京天安門正南50公里”，在北京的地鐵上，經常可以見到河北固安縣城某一樓盤的廣告語。驅車向南，高速公路兩側和收費站的崗亭都布滿了這個名為“孔雀城”的樓盤廣告。

在固安縣城三條主街上，同樣林立著各式各樣的售樓處、樓盤和房屋中介；“零首付”、“北京人在劍橋”等巨幅噴繪廣告分別包圍著已經蓋好的大樓和正在建設的建筑工地；各式“京”字牌照的大小車輛在街道上穿梭；手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向每一個經過的行人分發(fā)廣告。

受京津冀經濟一體化消息的影響，位于京、津、保三角腹地，距天安門恰好50公里處的固安縣城，正在打造房地產市場的一場“盛宴”。

固安縣愛家房地產經紀有限公司置業(yè)顧問史玉存說，“京津冀一體化”的消息傳出后，對固安樓市開始產生了一些影響。她介紹，3月29日、30日周末兩天來咨詢固安房地產市場的人明顯增多“遠遠超過了平時的正常情況”。

固安多家房地產機構人士向記者介紹，目前固安平均房價在6800元到7000元左右。2014年春節(jié)后至今，房價漲幅在1000元左右，部分高檔樓盤漲幅更多。

記者來到一家名叫匯元雅居的樓盤。售樓處工作人員張宗環(huán)介紹，該樓盤在售4棟高層，共400余套，目前均價在7500元，3月中旬已經提過一次價，漲幅在300元左右。張宗環(huán)說，3月29日、30日來看房的人很多，而且其中多數(shù)是外地人。

在廊坊大廠回族自治縣，縣城周邊也正在開發(fā)建設各式各樣的住宅樓和別墅。

位于縣城核心區(qū)域的華安麗景項目正在打出“1萬頂3萬”的銷售口號。該項目職業(yè)顧問張海燕介紹，預計5月1日開盤的華安麗景部分項目合計800余套房源，從3月29至4月1日，4天時間已經預訂超過250套。

張海燕告訴記者，最近一些項目剛剛調整了價格，在原有基礎上大約上浮了300元至500元，目前接受預訂的樓盤均價在5500元到5600元之間。她說，不漲價的時候沒人看房，漲價之后看房的人反而突然增多，尤其是最近一兩周。

接盤：買房者多為北京等地投資客

“大廠購房群體中比例較大的為‘北京務工人群’?！贝髲S城市建設綜合開發(fā)管理股的孟潔告訴記者，今年一季度以來，大廠新建商品房成交量為4100至4200套，去年全年為15000套左右。價格方面，一季度大廠城區(qū)新房均價為5000元左右，區(qū)域最貴的樓盤價格在8800元左右。孟潔說。

固安縣的置業(yè)顧問史玉存也表示，近期前來看房買房的人群中，有相當大一部分并非固安本地人，很多都是北京等地來的投資客。她認為，“京津冀一體化”的消息可能會催生樓盤炒作，推高固安房價。

固安縣匯元雅居銷售人員張宗環(huán)說，目前固安正在進行新城區(qū)建設，她預計隨著新城區(qū)的建設和配套設施的完善，固安房價還將穩(wěn)步上漲。

張宗環(huán)說，固安老城的房地產項目基本已經飽和，未來的新建項目都會集中在這一區(qū)域。記者注意到，這個以房地產項目為主的新城區(qū)，在面積上幾乎接近原來的老城區(qū)。

在固安本地人看來，當?shù)氐臉潜P數(shù)量，已經遠遠超出當?shù)貏傂桦A層的購買需求。一位當?shù)厝耸空f，“房子主要是賣給北京人的”。但是，一位有投資意向的“北京人”劉先生則表示，類似孔雀城這樣的項目，目前均價已經達到13000元/平方米，“以這個價格，我為什么不再添點錢去北京大興買房，而要跑到更遠的河北固安呢？”

傍晚時分，記者驅車離開固安縣城時，看到一棟棟拔地而起新建的住宅樓，大多一片漆黑，并沒有呈現(xiàn)出居民入住后萬家燈火般的景象。

在樓市一片“繁榮”、大造“新城”的背后，固安當?shù)卣膽B(tài)度也耐人尋味。記者曾在4月1日登門拜訪固安政府部門，試圖了解當?shù)胤康禺a市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)。固安縣委宣傳部工作人員表示“今天夠嗆，等明天吧”。2日記者致電，電話無人接聽。

建言：房價搶跑不如產業(yè)承接

京津冀一體化概念催生北京周邊房價普漲，這在許多學者看來并不是一件好事。

財經評論員馬光遠說，“規(guī)劃未出，房價先行”，這似乎已經成為多年來中國很多大的戰(zhàn)略舉措的一個基本邏輯。未來如果整體的規(guī)劃和大的戰(zhàn)略能夠實施，對于周邊的帶動是必然的，這些地方房地產市場有變化也是正常的，但是現(xiàn)在瘋狂炒作，就地起價，則很可能釋放出一些風險。比如北京有些地方現(xiàn)在土地資源非常稀缺，但是它的產業(yè)不高端，不賺錢，本來它是可以遷到周邊去。但是如果河北、天津這些市縣的土地、房價也漲了起來，遷過去也不便宜，這樣等于把一體化的路給堵死了。

中央財經大學證券期貨研究所研究員宏皓也認為，炒房炒地是在毀掉京津冀一體化的前途。

在《京津冀發(fā)展報告(2014)》主編之一、首都經濟貿易大學教授祝爾娟看來，京津冀城市群空間優(yōu)化與質量提升的突破口之一，是推進三地產業(yè)一體化發(fā)展。應該圍繞首都經濟圈建設，充分依托首都北京科技服務、金融服務、信息服務等現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮天津、河北的制造業(yè)優(yōu)勢，按照互惠互利、共贏發(fā)展的原則，開展全方位的產業(yè)轉移和對接協(xié)作。同時理順三地產業(yè)發(fā)展鏈條，形成區(qū)域間產業(yè)合理分工和上下游聯(lián)動發(fā)展。

對此，大廠回族自治縣政府宣傳部副部長王福龍對記者說，大廠縣面積很小，只有176平方公里，5個鎮(zhèn)13萬人，土地資源有限，如果都發(fā)展房地產項目，未來的增長潛力就沒有了，所以要把更多的地留下來發(fā)展產業(yè)。

“當?shù)貢簳r沒有將房地產行業(yè)作為主打產業(yè)的相關規(guī)劃，縣域的重點發(fā)展目標聚集在高端裝備制造、高科技、新型建材領域?！蓖醺｝堈f。