深圳樓市也聞降價(jià)風(fēng)：部分樓盤(pán)單價(jià)下跌3000元

 

樓市降價(jià)的信號(hào)繼續(xù)在市場(chǎng)中傳導(dǎo)發(fā)酵。

 

繼廣州、北京新盤(pán)平價(jià)售賣(mài)后，被認(rèn)為是“樓市避風(fēng)港”的四個(gè)一線城市里，深圳新盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始暗中下調(diào)。

 

記者連日來(lái)走訪發(fā)現(xiàn)，3月份新推的樓盤(pán)水木丹華最低價(jià)格相比去年已經(jīng)下降3000元/平方米，而龍崗區(qū)鴻威de森林項(xiàng)目更是打出9字頭的房源促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商反映，目前蓄客期明顯加長(zhǎng)，客戶因受外地降價(jià)傳染，觀望情緒加重。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)樓市調(diào)整期來(lái)臨，雖然一線城市相對(duì)安全，出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性不大，但難以獨(dú)善其身，尤其是今年房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品到期較多，中小開(kāi)發(fā)商資金面臨緊缺，房企促銷(xiāo)走量。

 

樓盤(pán)暗降

 

二三線城市接連曝出降價(jià)，令深圳開(kāi)發(fā)商也忐忑不安，年后遲遲不敢開(kāi)盤(pán)。

 

3月23日，深圳年后首個(gè)新盤(pán)入市，寶安樓盤(pán)康達(dá)爾·山海上城推出300套房源，定價(jià)2.15萬(wàn)元/平方米起，比周邊二手房?jī)r(jià)還低。

 

而最令市場(chǎng)不安的是，龍崗區(qū)鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價(jià)13000元/平方米左右的單價(jià)相比，急降3000元。時(shí)隔四年，深圳9字頭樓盤(pán)重出江湖，引發(fā)市場(chǎng)一陣恐慌。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這只是開(kāi)發(fā)商搞的一次電商抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)，并不是全盤(pán)降價(jià)，但推出萬(wàn)元以下的特價(jià)房，也彰顯了開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度吸引眼球的迫切需求。

 

而位于南山區(qū)西麗的桑泰水木丹華則是全盤(pán)暗降的代表，3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價(jià)為3.1萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。

 

“去年賣(mài)的價(jià)格都是3.2萬(wàn)元/平方米以上，目前每平方米只售3.1萬(wàn)元。”項(xiàng)目處售樓人員告訴記者，主要是受政府限價(jià)影響才調(diào)價(jià)。

 

但實(shí)際上，有代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員告訴記者，該盤(pán)的最低價(jià)已下調(diào)到2.8萬(wàn)元/平方米，比去年最低價(jià)下降約3000元，回到2012年水平，而價(jià)格調(diào)整與限價(jià)并無(wú)關(guān)系，記者查詢發(fā)現(xiàn)，同戶型產(chǎn)品在此前的備案價(jià)最高接近4萬(wàn)元/平方米。

 

該代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售員稱，水木丹華開(kāi)發(fā)商是小房企，與一般的大公司售樓規(guī)則不同，行情好時(shí)，一天若賣(mài)四五套，老板會(huì)要求先封盤(pán)，漲價(jià)再賣(mài)，行情淡了再減價(jià)賣(mài)。

 

“如果房子賣(mài)得好，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交給二手房中介代理的，實(shí)在賣(mài)不出去，才會(huì)請(qǐng)我們找客戶來(lái)。”其中一家代理機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售員說(shuō)，目前代理的在售樓盤(pán)除水木丹華外，還有萬(wàn)科麓城、卓越皇后道，開(kāi)發(fā)商不肯將底價(jià)輕易報(bào)給客戶，確有意向購(gòu)買(mǎi)才會(huì)亮出底牌。

 

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都特別忌諱說(shuō)降價(jià)，害怕情緒被傳染?！鄙钲谀吃谑蹣潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，市場(chǎng)不是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)需求，而是受情緒左右成分太大。

 

預(yù)期調(diào)整來(lái)臨

 

此前一線城市普遍被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是此輪樓市降價(jià)的避風(fēng)港，但目前看來(lái)，鮮有城市可以在樓市調(diào)整周期中一枝獨(dú)秀。

 

在3月27日的世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司董事長(zhǎng)陳勁松對(duì)媒體表示，目前房地產(chǎn)的資金壓力非常大，特別是非上市房企，房地產(chǎn)信托也陸續(xù)到期，房企只能走量。

 

對(duì)于今年以來(lái)樓市降價(jià)潮涌的情況，陳勁松直言，一季度樓市的“倒春寒”在一線城市也表現(xiàn)得十分明顯，一季度剛需盤(pán)降價(jià)吸客是必然，全國(guó)樓市也都是這樣表現(xiàn)。

 

今年開(kāi)春后，受信貸收緊、兩會(huì)召開(kāi)等因素影響，深圳樓市觀望氛圍濃厚，開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心、樣板房的項(xiàng)目比比皆是，但3月新開(kāi)盤(pán)的僅1個(gè)。

 

“因?yàn)樾羁推谧冮L(zhǎng)了，市場(chǎng)上客戶減少，若是新盤(pán)首次入市，繳納誠(chéng)意金的客戶數(shù)至少是房源的1.5-2倍以上，開(kāi)發(fā)商才敢開(kāi)盤(pán)，如果首次開(kāi)盤(pán)賣(mài)得糟糕，后期就更不好賣(mài)了?！鄙钲谀吃谑蹣潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露。

 

美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，深圳一手房成交量只占整個(gè)市場(chǎng)的30%份額，是否真的降價(jià)主要看二手房的動(dòng)向，撇掉去年3月份“國(guó)五條”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息頻出，加上二手房市場(chǎng)的供需不匹配，成交量下滑，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者觀望。

 

中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智告訴記者，3月份深圳二手房成交量比春節(jié)前回落了20%，銀行貸款若不放松，供應(yīng)量較大的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)較大，加上去年很多開(kāi)發(fā)商大舉拿地，負(fù)債率上升，開(kāi)發(fā)商資金今年會(huì)較為緊張。

 

“一季度已過(guò)，目前也沒(méi)有風(fēng)聲說(shuō)二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智認(rèn)為，今年市場(chǎng)上整體資金都會(huì)較緊。

 

“去年很多剛需已提前購(gòu)房，一手房?jī)r(jià)格最高上漲了36%，今年市場(chǎng)冷淡下來(lái)很正常，調(diào)整周期來(lái)臨，若連續(xù)上漲反而會(huì)很危險(xiǎn)?！鄙钲诜康禺a(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市較為健康，這幾年市場(chǎng)以剛需和改善型群體為主，不會(huì)重蹈2008年覆轍，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊改的供應(yīng)周期較長(zhǎng)，成本也較高，很難真正大幅降價(jià)。