長(zhǎng)三角多個(gè)樓盤(pán)掀降價(jià)潮 老業(yè)主大鬧售樓處
常州兩盤(pán)大幅降價(jià)、杭州項(xiàng)目“貼成本”低開(kāi)入市，“不差錢(qián)”的港資地產(chǎn)巨頭九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）出人意料地在長(zhǎng)三角掀起一波降價(jià)潮。
據(jù)記者了解，九龍倉(cāng)在江蘇常州的兩個(gè)項(xiàng)目“九龍倉(cāng)年華里”和“九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)”均于近期做出價(jià)格調(diào)整。其中，年華里項(xiàng)目的均價(jià)從此前的約6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，原均價(jià)約11000元/平方米的豪宅項(xiàng)目國(guó)賓一號(hào)則推出20套特價(jià)房，特惠均價(jià)在8200元/平方米左右。
在另一個(gè)庫(kù)存高企的城市杭州，九龍倉(cāng)決定將樓板價(jià)高達(dá)24621元/平方米的地王級(jí)別項(xiàng)目“九龍倉(cāng)君璽”以折后37900元/平方米（均價(jià)40000元/平方米）的起價(jià)入市，這一定價(jià)相比預(yù)期足足低了5000元/平方米。
“三個(gè)項(xiàng)目幾乎都是在‘貼成本出貨’?！币晃皇煜ぞ琵垈}(cāng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者分析稱，九龍倉(cāng)集團(tuán)層面應(yīng)該“不差錢(qián)”，做出這樣的價(jià)格調(diào)整動(dòng)作應(yīng)屬于“策略性降價(jià)”，這也說(shuō)明九龍倉(cāng)官方認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)二三線樓市存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
昨日，記者致電九龍倉(cāng)集團(tuán)華東區(qū)的一位高層，但對(duì)方婉拒了記者的采訪。
長(zhǎng)三角多盤(pán)齊降
在常州雅居樂(lè)星河灣以“六折甩賣”的姿態(tài)打響江蘇常州降價(jià)第一槍后，重兵布局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉(cāng)也已經(jīng)“坐不住了”。
從3月20日開(kāi)始，常州九龍倉(cāng)年華里宣布大幅降價(jià)，此前均價(jià)6000元/平方米左右的房源，均價(jià)直降至5000元/平方米，約在前期成交均價(jià)的基礎(chǔ)上打了“八三折”。該樓盤(pán)的一名售樓人員告訴記者：“我們的項(xiàng)目確實(shí)在促銷，均價(jià)5000元/平方米，大戶型會(huì)更便宜一點(diǎn)，小戶型會(huì)貴一點(diǎn)，目前各種戶型都還有?！?/FONT>
常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價(jià)為6444元/平方米，這意味著，年華里目前的均價(jià)已經(jīng)大幅低于2月常州普通商品住宅成交均價(jià)。年華里位于常州新北區(qū)，與常州雅居樂(lè)星河灣項(xiàng)目距離不遠(yuǎn)，且兩個(gè)樓盤(pán)均位于常州樓市庫(kù)存量極大的新北區(qū)。
“我們也在高度關(guān)注，考慮是否跟進(jìn)降價(jià)?！币晃辉诔Ｖ萦许?xiàng)目的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，據(jù)其了解，目前常州已經(jīng)至少有五個(gè)知名樓盤(pán)大幅降價(jià)。
年華里的大幅降價(jià)引起了眾多老業(yè)主的不滿，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，不少老業(yè)主已集中到售樓處“提出抗議”，要求退房或開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。
九龍倉(cāng)的降價(jià)動(dòng)作還不止于此，在年華里降價(jià)后，九龍倉(cāng)在常州打造的頂級(jí)豪宅樓盤(pán)國(guó)賓一號(hào)的價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。該項(xiàng)目日前推出20套特價(jià)房，特惠均價(jià)在8200元/平方米左右，比前期售價(jià)低了約2800元/平方米。不過(guò)，國(guó)賓一號(hào)的一位售樓人員對(duì)本報(bào)記者稱，價(jià)格確實(shí)有調(diào)整，但該項(xiàng)目此次推出的特價(jià)房源的位置相對(duì)不是很好。
據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士判斷，九龍倉(cāng)此次多盤(pán)齊降行為應(yīng)是香港總部直接授權(quán)。“一個(gè)可以佐證的事實(shí)是，除了常州，九龍倉(cāng)在杭州的一個(gè)豪宅項(xiàng)目也以大幅低于外界預(yù)期的價(jià)格入市?！?/FONT>
3月20日下午，九龍倉(cāng)杭州公司特地為九龍倉(cāng)君璽項(xiàng)目的入市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。出人意料的是，九龍倉(cāng)宣布，三年前的“地王”將以折后37900元/平方米起價(jià)入市，推出首批房源，均價(jià)40000元/平方米，而這一項(xiàng)目的樓板價(jià)就高達(dá)24621元/平方米。
這樣的單價(jià)甚至都不到同區(qū)域一個(gè)樓盤(pán)去年年末首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格75600元/平方米的一半，且相比同區(qū)域的大部分高端樓盤(pán)均有著10000元~20000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
九龍倉(cāng)杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體稱：“九龍倉(cāng)一直對(duì)市場(chǎng)懷有敬畏之心，在經(jīng)過(guò)多輪價(jià)格測(cè)試以及審慎考慮后，確定了這一項(xiàng)目的最終開(kāi)盤(pán)價(jià)格，也得到了香港總部的支持?！?/FONT>
“這是充分尊重市場(chǎng)的行為?！焙贾菽持慨a(chǎn)評(píng)論員如此評(píng)價(jià)九龍倉(cāng)君璽首批房源的入市價(jià)格，“顯然，九龍倉(cāng)也考慮到了當(dāng)前杭州樓市嚴(yán)峻的形勢(shì)?！?/FONT>
“不差錢(qián)大鱷”為何“搶跑”？
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，作為典型的“不差錢(qián)”房企，九龍倉(cāng)此次在長(zhǎng)三角多盤(pán)齊降的行為頗有風(fēng)向標(biāo)意義，這樣“一降到底”的行為就好比樓市的“珍珠港事件”，將原本就暗流涌動(dòng)的市場(chǎng)撕開(kāi)一個(gè)大大的口子。
公開(kāi)資料顯示，九龍倉(cāng)2013年在內(nèi)地應(yīng)占物業(yè)銷售額為212億元，同比增長(zhǎng)41%，并超額完成200億元的銷售目標(biāo)。截至2013年底，九龍倉(cāng)在內(nèi)地土地儲(chǔ)備的總建筑面積為1180萬(wàn)平方米，分布于15個(gè)城市，其中，一半以上集中于華東地區(qū)。
“常州樓市去庫(kù)存的確壓力很大?！鄙鲜鲈诔Ｖ萦许?xiàng)目的開(kāi)發(fā)商則對(duì)記者表示，“雅居樂(lè)星河灣項(xiàng)目選擇降價(jià)的原因在于戶型定位不合理，導(dǎo)致項(xiàng)目去化不理想，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈也不樂(lè)觀。但九龍倉(cāng)的資金鏈應(yīng)該還不錯(cuò)，降價(jià)的原因應(yīng)該是基于對(duì)常州市場(chǎng)的悲觀判斷。”
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，常州市場(chǎng)去化壓力較大，降價(jià)和房企資金鏈緊張關(guān)系不大，屬于企業(yè)主動(dòng)調(diào)整，退出布局不合理的三四線城市。
據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年3月1日～3月10日，常州僅成交商品住宅6萬(wàn)平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
另?yè)?jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，常州樓市購(gòu)房者以本地剛需客為主，在過(guò)去的13個(gè)月里有9個(gè)月商品住宅呈現(xiàn)供過(guò)于求。過(guò)去一年，常州商品住宅成交均價(jià)普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均價(jià)僅6009元/平方米，創(chuàng)下去年以來(lái)新低。
相比常州，杭州樓市的現(xiàn)狀顯然更引人關(guān)注。在打響全國(guó)馬年降價(jià)第一槍后，杭州第二波降價(jià)潮也已經(jīng)初見(jiàn)端倪。除了九龍倉(cāng)的低開(kāi)入市，杭州主城區(qū)以及蕭山的幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，其中，蕭山某樓盤(pán)的降幅高達(dá)3000元/平方米，為了安撫老業(yè)主，開(kāi)發(fā)商承諾送給老業(yè)主一個(gè)車位作為補(bǔ)償。
張宏偉認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)向下走的趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯，從開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)來(lái)講，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實(shí)，其對(duì)于當(dāng)前期望值也明顯沒(méi)有之前那么高，預(yù)計(jì)3月底及以后幾個(gè)月，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取比較現(xiàn)實(shí)的降價(jià)回籠資金的市場(chǎng)策略。
