新年樓市頻吹降價(jià)風(fēng) 上海房展會(huì)“遇冷”

 

“快看！張玉良來(lái)了！”

 

日前，在被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，引起轟動(dòng)的并非極個(gè)別樓盤給出的小幅優(yōu)惠，而是綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的低調(diào)探市。

 

一位在現(xiàn)場(chǎng)的知情人士向記者透露，張玉良起先“混跡”在人群中，十分低調(diào)地在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)走訪觀察，表情較為嚴(yán)肅，后被少數(shù)媒體發(fā)現(xiàn)，但其婉拒了相關(guān)采訪。

 

“這是一個(gè)極其罕見(jiàn)和有意思的現(xiàn)象?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的“一把手”親自到房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“探市”可能真的是第一回，這會(huì)是一個(gè)信號(hào)。

 

上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)局不利、降價(jià)頻發(fā)，“喊出”2400億元全年銷售目標(biāo)的張玉良可能已經(jīng)感受到了些許壓力。

 

降價(jià)風(fēng)刮至成都

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年國(guó)內(nèi)樓市的開(kāi)局十分低迷。

 

數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積1.67億平方米，同比下降27.4%；商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。

 

在房產(chǎn)專家、易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱看來(lái)，房屋新開(kāi)工面積反映的是當(dāng)下的市場(chǎng)情況，這個(gè)數(shù)據(jù)同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”，這預(yù)示當(dāng)前樓市存在下行壓力。

 

丁祖昱表示：“1、2月份的數(shù)據(jù)占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進(jìn)入正常運(yùn)作周期，新開(kāi)工數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話，企業(yè)就必須對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生比較大的警惕。”

 

除了新開(kāi)工數(shù)據(jù)的大幅下跌，商品房銷售的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也不好看。1~2月全國(guó)商品房銷售的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了一年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，由于銷售額的下跌幅度大于銷售面積，顯示商品房的銷售均價(jià)已有小幅下調(diào)。

 

事實(shí)上，自從杭州打響馬年降價(jià)第一槍后，降價(jià)的城市便開(kāi)始不斷擴(kuò)圍。從上周開(kāi)始，位于四川成都的一個(gè)名為“鉑雅苑”的豪宅項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價(jià)直泄6000元/平方米，相當(dāng)于在原價(jià)上打了七折。

 

昨日，記者致電該項(xiàng)目售樓處，一位售樓人員向記者證實(shí)了房源大幅降價(jià)的消息。她表示：“大幅優(yōu)惠后，項(xiàng)目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售。”

 

這一項(xiàng)目由雅居樂(lè)（03383.HK）和星河灣兩家公司聯(lián)合打造，首批房源于2012年底高調(diào)面世，開(kāi)盤價(jià)格高達(dá)20000元/平方米，一度被外界譽(yù)為“中國(guó)西南第一豪宅”。值得一提的是，上述兩家公司在江蘇常州聯(lián)合打造的一個(gè)樓盤也于近期出現(xiàn)“六折甩賣”的情況。

 

加入降價(jià)陣營(yíng)的還有深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）。公開(kāi)資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價(jià)出售，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元，共涵蓋18個(gè)城市的57個(gè)項(xiàng)目。

 

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，雅居樂(lè)和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問(wèn)題，加上項(xiàng)目所在城市供過(guò)于求，降價(jià)也是正?，F(xiàn)象?！澳壳?，三四線樓市總體均供過(guò)于求，預(yù)計(jì)今年會(huì)碰到不少困難，但一線城市和核心二線城市的市場(chǎng)并沒(méi)有那么悲觀?！?/FONT>

 

上海房展會(huì)“遇冷”

 

國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)局低迷，正在舉行的上海春季房展會(huì)也遭遇了前所未有的冷遇。有業(yè)內(nèi)人士用“海外參展項(xiàng)目比國(guó)內(nèi)項(xiàng)目多、外地參展項(xiàng)目比上海本地項(xiàng)目多、工作人員比購(gòu)房者多”來(lái)形容今年房展會(huì)的境遇。

 

除了人氣不旺，更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)是，在上海展覽中心門口，歷年開(kāi)發(fā)商比拼實(shí)力、博取眼球的廣場(chǎng)上，今年竟然沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商搭建展臺(tái)。

 

由于房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)基本難覓大幅優(yōu)惠，前來(lái)參觀的購(gòu)房者更多的只是“隨便看看”，留下聯(lián)系方式、前往售樓處看房的購(gòu)房者較少。

 

“感覺(jué)規(guī)模比以往小了很多，十幾分鐘就可以看完了。”一位前來(lái)參觀的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“房展會(huì)不僅優(yōu)惠少，不少樓盤還漲價(jià)了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，暫時(shí)還是會(huì)選擇觀望?！?/FONT>

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為，目前上海樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會(huì)出現(xiàn)冷清局面，有一定必然性。

 

黃河滔表示，去年“滬七條”出臺(tái)后，樓市熱度持續(xù)下滑，近期銀行信貸層面持續(xù)緊張，購(gòu)房者入市步伐放緩直接導(dǎo)致樓市回暖力度不及預(yù)期；其次，部分二三線城市降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氛圍較濃?！安贿^(guò)，上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，市場(chǎng)還未到降價(jià)的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，目前，開(kāi)發(fā)商的備戰(zhàn)重點(diǎn)或已轉(zhuǎn)移到第二季度?！?/FONT>

 

其實(shí)，上海部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。例如，數(shù)據(jù)顯示，去年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到三成的上海外高橋板塊已風(fēng)光不再，二手房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)了5%~10%的跌幅。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的一位人士告訴記者，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場(chǎng)跌幅遠(yuǎn)超全市整體。進(jìn)入3月后，行情依然未見(jiàn)起色，往昔“小陽(yáng)春”行情被濃重的觀望氛圍取代。

 

“上海核心地段的一些二手房目前也是有價(jià)無(wú)市?！鄙虾ｉl北區(qū)的一位中介人士表示，今年以來(lái)，上海二手房的成交確實(shí)非常冷清，但價(jià)格仍比較堅(jiān)挺，一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價(jià)。