杭州樓市降價(jià) 一大盤價(jià)格回到04年

　

    存貨泰山壓頂?shù)暮贾輼鞘?，降價(jià)風(fēng)潮開始深度蔓延。

 

　　昨天，杭州地產(chǎn)界傳出消息：位于杭州余杭區(qū)閑林板塊的一個(gè)大盤“西溪山莊依云邨”420套房源猛打6.5折。隨之，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者以購房者身份致電該盤，售樓小姐證實(shí)：420套特惠公寓房源，面向老業(yè)主低價(jià)上市，打折幅度為原價(jià)6200元/平方米的6.5折。換言之，折扣之后的銷售單價(jià)大約為4000元/平方米左右。

 

　　杭州市余杭區(qū)建設(shè)局主辦的“余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)”顯示，2008年1月17日，開發(fā)商杭州西溪山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5800元/平方米的開盤價(jià)格（均價(jià)），推出西溪山莊依云邨5、6、7、10、11幢。

 

　　一石激起千層浪，猛打6.5折的消息引來杭州地產(chǎn)界人士的熱議。杭州中地嘉禾地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理陳怡如介紹，閑林板塊一直是杭州樓市的價(jià)格洼地。相比而言，閑林板塊的樓面地價(jià)、建安成本較低，前兩年曾出現(xiàn)房價(jià)爬升。在不少人心目中，閑林有兩個(gè)心病——一個(gè)是交通、一個(gè)是配套。如今，面對買賣膠著的樓市現(xiàn)狀，總體供應(yīng)量并不算小的閑林板塊將如何突圍呢？

 

　　“420套房源針對老業(yè)主猛打6.5折，其折后的價(jià)格可謂是一夜回到了2004年。應(yīng)該說，西溪山莊選擇彈性的降價(jià)策略不失為一計(jì)良策?！蓖跣耧w是浙江廣廈（600052.SH）旗下超級大盤廣廈天都城的項(xiàng)目公司副總經(jīng)理，他昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，目前，存量新房的數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下了杭州樓市歷年新高，盡快消化手頭的在售項(xiàng)目存貨已經(jīng)普遍成為杭州地產(chǎn)商的集體心事。

 

　　王旭飛預(yù)言，杭州的降價(jià)樓盤仍在不斷擴(kuò)容。除了閑林、下沙兩個(gè)遠(yuǎn)郊板塊的價(jià)格愈演愈烈，杭州濱江區(qū)、文教區(qū)的部分樓盤也加入了大幅降價(jià)的行列。就在數(shù)日之前，杭州下沙項(xiàng)目“海天城”大幅降價(jià)賣房，一些樓盤跟進(jìn)，降價(jià)風(fēng)進(jìn)一步蔓延。

 

　　據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w表示，2月17日，“海天城”的開發(fā)商野風(fēng)房產(chǎn)宣布，19日~28日，“海天城”優(yōu)惠促銷房源均價(jià)5900元/平方米，一次性付款9.5折，商業(yè)按揭9.7折。換言之，原來均價(jià)8200元/平方米，如今將該盤的房價(jià)打回了原形，相當(dāng)于打了7折。

 

　　杭州樓市掀開了遮遮掩掩的價(jià)格面紗，直入市場貼身肉搏。對于紛繁復(fù)雜的打折促銷活動(dòng)，廣宇集團(tuán)股份有限公司（002133.SZ）董秘華欣表示，地產(chǎn)商基本都秉承經(jīng)營性現(xiàn)金流為王的經(jīng)營策略，但行業(yè)存貨劇增。由于后市不明朗，在銷售策略上，廣宇集團(tuán)紛紛加快推盤速度，保持彈性和靈活性，減少存貨壓力，從而提高資金周轉(zhuǎn)率。依據(jù)這一策略，廣宇集團(tuán)已經(jīng)取得積極成效。

 

　　易居（中國）將杭州列為“未來供過于求局面明顯、市場存量規(guī)模大、消化周期長”的高度風(fēng)險(xiǎn)城市。截至昨天傍晚6點(diǎn)，杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)“杭州市區(qū)分城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)（銷）售交易信息”一欄顯示，杭州全市網(wǎng)上可售套數(shù)為“30018套”，網(wǎng)上可售面積接近400萬平方米，達(dá)到“3825951.86平方米”。